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　　我是园丁小区的业主，现我们小区业委会包括物业不作为。业委会成员长期霸占地下车位，小区环境污染严重，物业费停车费私自上涨，消防通道乱停乱放无人管理。臭水满地抛散。电梯经常坏还不年检，严重影响业主安全问题。私自把消防通道作为停车位，赚取利润。请领导协助解决此问题。

　　一、关于地下车位霸占问题。经核实，该小区现有地下停车位150个、地面停车位87个，停车位分为出售和出租两个模式，业主缴费并完成车牌录入系统后即可正常使用，未发现有人霸占车位问题。

　　二、关于臭水满地抛洒问题。针对临近防疫站小区、农技小区无下水管道造成该小区进出口路段污染情况，新义街道已对几处地下水井盖采取降高处理，同时，增加垃圾点一处，方便居民处理生活垃圾，进一步改善小区环境。下一步，新义街道将结合无人管理小区微改造政策，落实新建污水排水管道，彻底解决居民生活污水排放问题。

　　三、关于物业费、停车费上涨及账目公开问题。经核实，该小区物业服务公司于2021年10月份和小区业委会签定物业服务合同，合同约定收费标准为：物业费（含电梯费）1.2元/平方米/月，地面停车位租赁费880元/年，地面停车位管理360元/年，地下停车位管理480元/年，并在小区公示期间无异议，不存在私自上涨问题。同时，该小区各项费用均由物业公司收取，未发现业委会向物业公司抽取0.15元/平方米/月费用问题。

　　四、关于电梯维修和年检问题。经核实，该小区物业服务公司于2022年11月份和孝义市青云电梯有限公司签订维保合同，按照合同约定小区电梯每月保养2次，日常故障随时维修。

　　五、关于消防通道占用及乱停乱放问题。经现场查看，未发现消防通道内规划停车位现象，针对偶尔停放现象，社区已要求物业安保人员加强巡查，一经发现及时劝离。

　　六、关于业委会8人报停暖气问题。经核实，所反映情况属实。根据《孝义市物业管理办法（暂行）》规定，建议该小区业主委员会相关人员主动辞去委员职务。

　　七、关于社区维权及欺压业主问题。经核实，2023年4月25日，该小区业主到社区反映业委会问题，出于工作需要，社区工作人员提示居民不得照相摄影，建议将手机统一放在调解室外，不存在没收手机情况。同时，针对该小区存在的问题，所辖社区先后召集业委会成员、业主代表、小区居民沟通协调20余次，矛盾仍未有效化解。为此，新义街道高度重视，成立园丁小区工作专班进行调查，未发现业委会勾结公职人员欺压业主情况。