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　　2026年伊始，开元旗下高端亲子酒店 “诸暨芳草地”被挂上了拍卖网站，叫价1.57亿，最终以无人出价告终。芳草地是开元集团旗下主打家庭游为主的特色度假品牌，这家诸暨店目前还在运营中，项目共3本产证，产证总建筑面积7916.17㎡，（另有地下室面积1726.52㎡）另有特色房型木屋实际使用面积将近5000方，产权清晰无查封。基础房型平日400多元/晚，高端的复式套房则需要近3000元/晚，价格跨度较大。

　　2025年12月23日，中国金茂发布公告，将旗下高奢三亚亚龙湾丽斯卡尔顿酒店以22.646亿元的价格出售给了三亚峦茂，而三亚峦茂的背后是中国建投。

　　2025年12月2日，京投发展发布公告，拟以“0”元收购上海老牌豪华酒店新天地安达仕（产权方为上海礼仕）45%的股权。同时，京投发展还计划以3500万元人民币，收购复地集团持有的对上海礼仕的债权（截至2025年8月31日，该债权本金加利息共计约2.09亿元）。收购完成后，这笔债权将转为上海礼仕对母公司的欠款。12月15日，京投发展发布公告称协议已签署完成，上海礼仕也完成了股权转让的工商变更登记手续。买酒店零元购，还债花了3500万，京投发展终于将上海安达仕酒店100%收入囊中。

　　安达仕是凯悦旗下的高端酒店品牌，上海新天地是安达仕品牌在亚洲开设的第一家酒店。目前为止，大中华区仅有澳门、南京、厦门、上海、深圳有门店。收购完成后，上海新天地安达仕目前运营并不受影响。

　　12月9日，郑州富力万达文华酒店以3.28亿元底价出让给了河南郑风郑韵酒店管理有限公司，其背后为国有控股企业河南资产管理有限公司。“郑风郑韵”这一品牌背后则是郑州文旅和河南广电。

　　再往前看，已破产的重庆高端温泉酒店北碚悦榕庄经过了数次流拍，从7亿元降至8180.98万元才有人接手。

　　高端酒店的业主以往多为房地产企业，如今经济形势多变，房地产商靠高端酒店带动周边住宅销售的策略逐渐失效。高端酒店在过了最佳使用期后受欢迎程度逐年下降，后期无论是翻新还是改造都价值不菲，且如今五星级酒店争夺客源的局势加剧，除去节假日，平日空房率不低。市场上客房总量过剩，投资客也显得谨慎了许多，拍卖市场上高端酒店流拍也屡见不鲜。

　　民营房企难以维系重资产业务，纷纷从高端酒店领域撤离，同时，国资企业开始活跃，凭借雄厚财力和稳定的现金流，正成为高端酒店资产最重要的新买家。

　　近年来文旅市场的红火有目共睹，而高端酒店的布局正是完善文旅产业链重要的一环，无论是新城中心还是老牌景区，搭配高端酒店已经成了标配，国资背景的各大企业通过收购成熟运营的高端酒店既能提升文旅产业的综合价值，也能以极具性价比的价格获取优质资产，一举两得。

　　2025年12月1日，国家发展改革委办公厅印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》（发改办投资〔2025〕991号），将四星级及以上酒店项目纳入范围之内。

　　这对产权清晰，运营成熟的酒店产业无疑是一种利好。酒店REITs本质上是将酒店这类不动产资产转化为可在资本市场公开交易的标准化金融产品。投资酒店都是长期效应，投入巨大，回收缓慢，现在，普通投资者则能用较低门槛，像购买理财产品一样成为这些高端酒店的“股东”，分享其稳定的经营收益。

　　国资接手高端酒店后，可进一步整合旗下分散的酒店资产，也有机会运用REITs把已运营成熟的酒店资产“打包”，快速回笼巨额资金，用于投资新项目或改善现有设施。新注入的资金，又能促使酒店管理方更用心地经营，从而提升服务、改造硬件，吸引更多客人，创造更多利润，形成良性循环。

　　消费者还爱高端酒店吗？答案自然是肯定的。2025年双十一大促期间，飞猪数据显示，各大度假酒店集团（万豪国际酒店集团、万达酒店及度假村、开元旅业、希尔顿酒店集团、凯悦酒店集团、洲际酒店集团、悦榕酒店集团、雅高酒店集团、Club Med地中海俱乐部、开元森泊酒店）商品成交额突破1亿元。其中，悦榕集团成交额破亿仅用了36个小时。

　　高净值的老钱和中产新贵甚至普通体验型消费者都会为高端酒店买单。但是如今的选择众多，光凭品牌并不足以促使他们下单。高端酒店不仅仅是卖房间，除去地段、装修、设施等硬件条件外，独特的文化体验及着重私密性和圈层属性的定制服务是争夺客源的关键。

　　身着得体制服的酒店管家，引领着好奇的客人进行一场深度探索之旅，如数家珍地分享着建筑背后的艺术故事与隐秘角落；客人们在专业瑜伽导师的带领下，于轻柔呼吸与舒展体式中唤醒身心，开启宁静而充满能量的一天；而在开放式的互动厨房里，戴着高帽的五星级大厨带领客人共同创作出精致的甜品，将烘焙的乐趣与成就感一同封存；傍晚时分，蕴含智慧的养生传统成为压轴体验——也许是跟随师傅修习一套古朴的太极，也许是体验一次入夜仪式。这些有趣的活动，远远超越了简单的住宿，也是消费者愿意分享至社交平台引来新客或是复购的关键原因。

　　高端酒店的未来，不仅是住宿产品，更是被重新定价和定义的 “资本标的” 与 “城市公共资产”。对酒店品牌方而言，出路在于认清自身定位，高端酒店的价值最终将取决于它能否在财务回报与文旅角色之间找到平衡点。